信義區(qū)民眾賺得多，但房價也高，預(yù)售屋購屋痛苦指數(shù)最高。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市12個行政區(qū)住戶，哪一區(qū)的購屋幸福指數(shù)最高嗎? 住展雜誌統(tǒng)計北市預(yù)售屋購屋幸福指數(shù)，結(jié)果是文山區(qū)以12.8的購屋幸福指數(shù)，奪得臺北市購屋幸福指數(shù)排行的第1名，坐擁信義計劃區(qū)的信義區(qū)，該區(qū)住戶以購屋幸福指數(shù)分數(shù)為26.4，成為購屋幸福指數(shù)排行的倒數(shù)第1名。

住展雜誌統(tǒng)計臺北市各行政區(qū)購屋幸福指數(shù)排行，前3名依續(xù)是文山區(qū)、北投區(qū)與大同區(qū)。前兩區(qū)位於臺北市的近郊，顯示臺北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數(shù)優(yōu)先的主因，另外老舊市區(qū)的大同區(qū)，則因大型都市更新不易，房價上揚有限，成為購屋幸福指數(shù)的第3名。

住展雜誌這份統(tǒng)計，是根據(jù)臺北市12個行政區(qū)的預(yù)售屋平均房價，以該區(qū)住戶購買或換購當(dāng)區(qū)40坪3房的房屋總價，除以臺北市政府98年度，臺北市各行政區(qū)平均每戶家庭年總收入，換算出所謂的「購屋幸福指數(shù)」。

購屋幸福指數(shù)分數(shù)愈低，表示該區(qū)住戶，在該區(qū)購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數(shù)第1名的文山區(qū)為例，文山區(qū)預(yù)售屋平均房價46.4萬元一坪，購買一戶40坪的預(yù)售屋，房屋總價為1,856萬元，除以文山區(qū)平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數(shù)字。也就是說，幸福指數(shù)第1名的文山區(qū)現(xiàn)有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要12.8年不吃不喝可買到，第2名的北投區(qū)要13.3年，第3名的大同區(qū)則要14.5年。

北市信義區(qū)，因為信義計劃區(qū)預(yù)售豪宅，動輒開價150~200萬元一坪，使信義區(qū)的預(yù)售屋平均房價高達95.1萬元一坪，區(qū)內(nèi)購買1戶40坪的預(yù)售屋，房屋總價為3,804萬元，除以信義區(qū)平均每戶家庭年所得總收入143.8萬元，得到26.4的數(shù)字。也就是說，幸福指數(shù)最後1名的信義區(qū)現(xiàn)有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要26.4年不吃不喝才可以買到。

 

至於平均房價最貴的大安區(qū)，平均每戶家庭所得年總收入，在12個行政區(qū)中雖最高，達182.5萬元，惟首善之區(qū)的大安區(qū)預(yù)售屋平均房價破百萬元1坪，高達115.2萬元，於是大安區(qū)住戶要買40坪3房的預(yù)售屋，總價達4,608萬元，需要25.2年不吃不喝才能買到，也是購屋或換屋壓力最大的區(qū)域之一。

以北市12個行政區(qū)、平均每戶家庭所得年總收入來觀察，近3年房價漲幅前5名的信義、松山、大安、南港與中正五區(qū)，購屋幸福指數(shù)都超過20，在近年北市每戶家庭所得總收入未見明顯增加下，5區(qū)房價的漲幅卻上揚24.2%至40.8%，使房價漲幅高的前5名，反倒來成為購屋幸福指數(shù)居高不下的主因。

從購屋幸福指數(shù)排行的角度來看，老舊市區(qū)的萬華區(qū)與大同區(qū)，兩區(qū)平均每戶家庭所得年總收入，雖為北市倒數(shù)第1、3名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第5與第3名的購屋幸福指數(shù)排行，突顯出低房價的地區(qū)，購屋幸福指數(shù)相對較低的優(yōu)勢。

臺北市房價最貴的兩個地區(qū)，大安區(qū)與信義區(qū)，雖然一個是首善之區(qū)，一個是信義計劃區(qū)所在的區(qū)域，但高的房價，相比文山、北投、大同、內(nèi)湖與萬華5區(qū)，平均房價足足高出1倍不等，所以大安區(qū)與信義區(qū)雖有較高的家庭所得，購屋的幸福指數(shù)排行卻居倒數(shù)1、2名。

住展雜誌發(fā)言人倪子仁表示，從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考量，應(yīng)該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能與產(chǎn)品力的好壞3項考量點，臺北市購屋幸福指數(shù)排行的前3名區(qū)域，雖不是位於臺北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，使許多住戶搬到此區(qū)後就不想再換區(qū)購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的房價，根本換不起同區(qū)的房子，於是紛紛移往購屋痛苦指數(shù)較低，購屋幸福指數(shù)排行較高的理想居家地區(qū)購屋與換屋。

 

資料統(tǒng)計:住展雜誌